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广州增城山水合悦别墅

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久居繁华璀璨都市里的人们，

总是对山水自然有着无限的向往。

因此，一座蕴藏着桃花源般

诗意生活方式的东方园林，

就成了高尚居所不可或缺的一部分，

优雅、私密、宁静、敞阔的空间，

构建起人与自然的共鸣。

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实拍图

山

SUNMER

IN 2023

山居秋暝，东方美学大境

Chinese style garden

作为东方山水文化的传承者，山水·合悦坚信建筑应与自然和谐相融，呈现着惬意的人文精神和生活情怀。

实拍图

因此，设计大师以王维《山居秋暝》为主题概念，以十六山房、山居十景演绎，以乌桕、朴树、紫薇、凤凰木、洋红风铃木等不同的花木绿植为每个山房赋予不同特色，打造一个旖旎风光的山居生活场景。让独具特色的风景，铺满归家之路。让居者在进入山水·合悦的瞬间，即可领略四季盛景的绚丽多彩。

效果图

同时，山水·合悦将“藏于山，隐于城”的人居理念融入其中，于繁华都市中建造一个返璞归真的东方山居美学大境，让居者倾听城市与青山之间的和鸣，尽享“入则宁静，出则繁华”的城市山居理想，重拾东方人居的风雅意趣。

效果图

园

SUNMER

IN 2023

全新南区园林，演绎秋水风雅

Chinese style garden

植根东方美学，全新南区园林以辛弃疾《鹧鸪天·吴子似过秋水》为蓝本，以“秋水”为核心主题，在蜿蜒回转的宅间园路中打造休闲空间，运用水石散落其中的构景手法，巧设风雨连廊、镜面水景、弧形景墙、归家巷道等众多场景，重现诗词中“秋水长廊水石间”的东方雅韵。

实拍图

山水·合悦将中式园景与灵动水景相融合，以水为镜，映衬山水·合悦的园景之美，更以长廊为辅，搭建视野更优的观景平台。让居者在归家途中，沉醉于东方的自然风雅之中，将山的沉静和水的灵动尽收眼底，美好而雅逸。

示意图

墅

SUNMER

IN 2023

全新别墅样板间，书写人文山居理想

Chinese style garden

全新约155㎡畔山双拼别墅样板间，矢志打造东方人居美学的典范，融合东方传统建筑风格和院子生活理念，研创了空间美学、生活美学、舒适美学等高雅人居理念。

户型效果图

从首层包揽“厨、餐、厅、卫、院”五大功能的设计，到二层双豪华主卧套房、三层整层私密主卧套房，再到集娱乐、休闲、会客等功能于一体的双层地下空间，全面将奢适宜居深植于山水别墅之中，呈现了独树一帜的现代理想墅居生活。

户型效果图，左右滑动查看更多

作为广州首创3.0别墅，以约1.14的超低容积率，打造低密纯院墅社区。五层天地院墅，前庭后院，约300%实用率，全方位满足家族社交、娱乐、商务洽谈等多重需求，真正的一层一世界，家人之间生活互不干扰而又彼此共融。

创意示范区实拍图

HEYUE

三进礼序归家

礼遇尊崇人生

三进礼序，三重境界，山水·合悦汲取东方美学的灵秀雅趣，将“园景”变为“意境”，以简洁的线型、精致的细节，点缀奢雅风格的艺术小品，既起到对景作用、又兑现藏尽礼乐之雅的三进归家礼序。

效果图

当人车分流的“绅士”社区邂逅端庄典雅的“美丽”别墅，优美的极致契合奢华的张扬，这才是一个城市精英人群的选择。为了给家人带来更有品质的生活享受，山水·合悦3.0别墅在设计和建造过程中实现人车分流，让居者告别汽车呼啸而过的滚滚烟尘及污浊的汽车尾气生活，铺就尊贵而人性化的归家之路，在这里，可闲庭信步大口呼吸新鲜空气，尽享舒畅人生。

效果图

HEYUE

打破社交壁垒

营造邻里温馨生活

伴随着城市节奏的不断加快，这种充满烟火气和温度的社群关系，被冰冷的建筑和更快捷的现代科技慢慢切断，美好开始设防，邻里形同陌路，人与人之间的变得愈发疏远。

作为别墅3.0首次践行之作，山水·合悦围绕“邻里”，营造全龄生活场景，让业主能够真正参与其中，享受品质的同时，更增强了邻里间的互动性，让社区生活更富温度。周围环伺丰富的四季景观，让自然与社区生活融合，为邻里留出更多交互空间，在交流互动中增进邻里关系。通过人与人之间的互动，融化社交的冰块，共享有温度的邻里生活。

效果图

HEYUE

下沉式庭院

如院以藏诗意生活

山水·合悦3.0畔山墅洞悉传统的地下室大多时候都因为阴暗潮湿的原因而被搁置的弊端，将下沉式庭院与夹层地下室联通，完美实现“纳园入宅”之美，庭院带来的充足采光、通风能被地下层接收。空间实现连通，功能也变得多元化，不但可以做为储物空间，还能做为娱乐空间或者待客空间，最大化利用地下空间。

创意示范区实拍图

跟一览无余的平层庭院相比，这种隐于内的庭院含而不露，颇有“曲径通幽处，禅房花木深”的意境。夕阳西下，孩子在庭院里嬉戏玩闹，你在休闲室里品着茗茶看着书，偶尔抬抬眼与孩子一个爱的对视，一幅幸福画卷铺展开来。

HEYUE

一层一世界

承载全家幸福

负一层拥私家停车位及多功能创意空间 ，可作为私密影音室，独享视觉盛宴，休闲放松好去处；亦或是红酒室、私人藏馆，打造独属主人的天地，让主人在私享生活的同时更惬意。

创意示范区实拍图

夹层连通下沉式庭院，打造出花园里的会客厅功能场景，让建筑、室内、自然互相融合生长。

首层入户经过院内进入玄关，大气得体的入户格局，彰显大家风范。宽敞大气的会客厅，最优化的视野布局安排、使家人亲密融洽交流的公共空间安排，客厅和餐厅相连，南北通透，空间敞亮，配备独立大厨房，可以满足一家人日常的生活需求。

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二层双套房，根据不同家庭结构，满足多样化住宅需求，为每一位家庭成员打造舒适居住体验。容得下二孩时代的欢乐，装得下三代同堂的幸福，彼此各得其所。

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三层主人私属生活领域，奢适静谧享一方安隅。主卧套房设计，连通豪阔观景露台，或举目而视园林逸景，观四时风华流转，或手捧一杯醇香浓郁的咖啡，随享惬意生活。

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既然敢称“中轴央座”，必然是占据了整个社区的最优的资源和配套。

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中轴之芯 。[荷风]组团位居小区最核心地段，远离喧嚣道路和高层楼栋，既便捷到达社区各个地方，又远离嘈杂噪音，居住舒适度拉满。

景观C位。四周无遮挡，近景、远景之精粹尽揽。远眺陈家林山景，近享中轴园林景观带。亭廊、流水、植物等错落有致融为一体，以独有的白玉兰和大花栀子点缀，呈现岭南特色，赏心悦目。

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设计超群 。区别于市场上的叠墅和小洋楼，[荷风]组团产品全部设计为双拼或多联排，还原别墅生活归于本真，以安静私密，强调专属的领域感。

空间奢享。最高约300%使用率，在同类产品中是首屈一指的存在，给予居者更多的空间延展。地下空间利用全面提升，解锁生活更多可能，满足居住的意趣，多样化家庭的休闲娱乐。

效果图

圈层纯粹 。纯别墅区域，居者与实力相当、品味接近的人物为邻，在极大程度上保证了墅区内居住客群的纯粹和应有的墅质生活体验感，也能带来更多强强联合的机遇。

奢华的空间，极致的设计，刷新广州对别墅产品的所有想象。

首层设计极为全面，配置卧室，包揽“厨、餐、厅、卫、院”五大功能，餐厨流线明确。独特电梯入户门，营造专属感与私密感。室外设有前后庭院，前院营造尊崇的归家仪式感及增加绿化，后院打造了容纳全家的休憩天地。

创意示范区实拍图

二层设有双豪华主卧套房，配套完善，满足家族二孩需求。配有独立的观景空间和星空露台，将室外景致自然融入居住空间，心情与视野共同宽广，悦享惬意美景日常。

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三层的私密主卧套房，衣帽间与卫生间宽敞舒适，让主人的起居生活更加便捷与私密。设计星空大露台，顶层视野开阔，观景一流，亦可以与家人、朋友聚会，一起赏景、品酒……

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双层地下空间，给予居者的个性化空间，集娱乐、休闲、会客等功能于一体，随心定制。负一层有下沉式花园环绕，可打造阳光会客厅，配高雅书房，品茗看书，静心养神，开启一个趣致诗意、文雅的精神世界。

创意示范区实拍图

负二层双私家车位入库，其余空间可打造多功能地下室，定制打造棋牌室、健身房、红酒屋等，丰富家族的墅居生活。

创意示范区实拍图

广州增城山水合悦别墅

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山水合悦怎么样/多少钱一平/值得买吗

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本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。

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commerce, culture, education, medical treatment and other municipal conditions around the

project. The renderings are the conceptual design demonstration of the planning intention,

which is not the final planning plan, and is not promised by the developer. The contents and

opinions mentioned in this article are for reference only, and do not constitute the basis of

market transaction and investment suggestion.

10月24日，广东银行业2023年三季度新闻通气会在广州举行。今年前三季度，广东银行业继续保持平稳运行良好态势，数据显示，截至今年三季度末，广东省银行业资产总额38万亿元，同比增长9.92%。各项存款余额30.02万亿元，同比增长11.38%；各项贷款余额26.50万亿元，同比增长10.52%。

广东银行业正持续加大对制造业、科技型企业、“百千万工程”等重点领域的金融支持力度，截至三季度末，辖内（不含深圳，下同）制造业贷款余额；高技术产业、知识产权密集产业、数字经济核心产业贷款；涉农贷款余额等，同比增长均超20%。对于市民关切的存量房贷利率情况，截至目前全辖银行机构已完成调降利率的存量贷款规模近2.5万亿元，利率平均下调约75个基点，每年可为购房人节省约180亿元利息支出。

广东20个地市均已出台差别化住房信贷政策

对于市场密切关注的房地产贷款和存量房贷利率等情况，国家金融监督管理总局广东监管局党委委员、二级巡视员黄海晖表示，保持房地产市场总体融资稳定。截至三季度末，全辖房地产贷款余额超5.3万亿元，个人住房按揭贷款余额超4.1万亿元，保持同比正增长。

“9月个人住房贷款新增344.82亿元，扭转了前两个月的负增长态势。”黄海晖表示，配合地方政府“因城施策”，目前辖内20个地市均已出台差别化住房信贷政策。此外，不断探索不动产“带押过户”业务风险防控和便民的更优方案。推动“带押过户”模式在辖内各地市试行，如在汕头地区创新推出“双预告双监管”+“四个一”的跨行二手房“带押过户”无缝衔接模式、在惠州地区率先落地“公证提存+顺位抵押”模式等，有效防控不动产“带押过户”业务风险，回应群众关切。

在金融消费者权益保护方面，黄海晖提到，切实降低消费金融成本，推动存量首套房贷利率下调政策及时高效落地，截至目前全辖银行机构已完成调降利率的存量贷款规模近2.5万亿元，利率平均下调约75个基点，每年可为购房人节省约180亿元利息支出。

大湾区参与“跨境理财通”涉及相关金额超63亿元

“以高水平对外开放为目标推进大湾区国际金融枢纽建设。”黄海晖提到，积极探索粤港澳三地金融规则衔接机制对接，深化银行业高水平对外开放，促进金融市场互联互通。

持续深化粤港澳跨境金融合作方面，截至三季度末，南沙、横琴自贸区银行业金融机构各项贷款同比增长14.83%，其中，高新技术企业贷款、绿色贷款、基础设施项目贷款、先进制造业贷款余额分别同比增长76.96%、62.36%、44.95%、61.25%。

联合推进“跨境理财通”业务试点优化政策落地，截至今年8月末，大湾区参与“跨境理财通”个人投资者5.9万人，累计发生相关资金跨境汇划超3万笔，涉及相关金额超63亿元。此外，充分发挥大湾区优势带动绿色金融发展，截至三季度末，辖内主要银行机构绿色信贷余额2.02万亿元，同比增长41.55%，高于各项贷款增速30.23个百分点；绿色信贷占各项贷款比例15.29%，同比提高3.08个百分点。

越来越多的城市取消楼市限购措施。

近日，中山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，宣布石岐街道暂停实行商品住房限购政策。这是继9月24日东区街道暂停实行商品住房限购政策后，又一暂停实行限购政策的限购区，意味着中山市全域商品住房均已不限购。

过去，因深圳高房价以及深中通道的良好通勤预期，跨城生活成为不少人的美好想象，特别是“深中通道”项目批复后，中山楼市一度迎来“暖风”。值得注意的是，在房地产行业整体下行的背景下，2022年中山市住宅成交量也已降至3.7万套，价格也有所下跌。

在离深中通道最近的马鞍岛，当地新房销售经理告诉记者，目前，像2020年岛上多数楼盘均价超过每平方米3万元的盛况已经很难见到，单价“2”字头的新房比比皆是。

而在临近中山的广州，继在一线城市中首个执行“认房不认贷”政策之后，广州此前又率先宣布放松限购。9月20日，广州市政府发布楼市新政，提出调整住房限购政策实施区域范围，将限购区域调整为越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙共6个区。此外，非户籍人口只需在广州纳税或缴纳2年社保即可在限购区域购房。记者了解到，在此之前，广州全市11区中，只有从化、增城两区不限购。

在刚刚过去的“黄金周”假期，随着广州多项利好政策的持续落地，尤其是限购政策的松绑，一定程度上提振了楼市信心，释放了部分刚性及改善需求。中指研究院的数据显示，黄金周期间（9月29日-10月6日）广州网签商品住宅15.7万平方米，较2022年同期日均增加13.2%。中指研究院认为，从“黄金周”整体表现来看，访问量及市场成交活跃度较之前有明显的回升，但市场分化趋势明显，尤其是限购政策放开后的番禺、黄埔等区域，市场成交要好于外围区域，中心区域核心板块的热度延续，但增城、从化、南沙、花都等外围区域市场成交仍维持较冷趋势。

数据显示，自7月以来各地楼市优化政策频次整体呈上升态势，9月政策频次达去年四季度以来单月最高水平，涉及取消限购、优化限购、优化限贷、取消限售、优化限价等方面。中指研究院市场研究总监陈文静表示，短期来看，未来需求端、供应端政策均有优化空间，需求端如核心城市降低首付比例、放松限购、优化普宅标准等，供应端如支持房企盘活存量资产、支持盘活存量闲置地块、支持超大特大城市城中村改造等。

“后续房地产市场恢复仍受几点因素影响：一是经济复苏及居民信心恢复，这是房地产市场企稳的前提条件。本轮市场恢复需要更长时间，修复过程缓慢温和，需保持合理预期。二是新房供应。这或成为制约部分核心城市销售复苏的因素之一。短期需求端政策需要优化到位，同时城中村改造系列措施也需快速落地，才能更好地促进市场企稳。”

一、制定背景

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持因城施策，用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进全市房地产市场平稳健康发展。结合我市实际，并借鉴外地经验和做法，经市人民政府同意，珠海市住房和城乡建设局、珠海市自然资源局、珠海市住房公积金管理中心、珠海市不动产登记中心、中国人民银行珠海市分行、国家金融监督管理总局珠海监管分局联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。

二、制定依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《住房公积金管理条例》《广东省商品房预售管理条例》《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》等。

三、主要内容

《通知》包括六条措施，对商品房备案价格管理、住房信贷、装配式建筑、住房公积金、居住户型设计及商业配套建设、项目审批流程等方面进行政策调整。

（一）优化商品房备案价格管理

随着居民生活水平的逐步提高，居住条件的改善，住房观念发生了很大变化，对住房的需求逐渐从刚性需求向改善性需要转变，这对居住环境和性能提出了更高的要求，提升住宅品质建设，是不断满足人民群众对高质量住房需求的重要举措，更是推动我市房地产业向高质量发展的必然趋势。因此，为鼓励我市建设智慧住宅以及低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态商品住房，在价格备案时按报备价格进行备案，无需进行价格比较。

（二）优化住房信贷政策

落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

（三）加快推进装配式建筑发展

根据《广东省绿色建筑条例》第三十条规定“县级以上人民政府应当发展装配式建筑等新型建造方式，提高新建民用建筑项目的标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、智能化管理水平，推动建筑产业现代化发展”，为大力发展装配式建筑，促进建筑业转型升级，推进新型建筑工业化快速发展，对采用装配式建造方式的商品房开发项目在符合商品房预售申办条件的前提下，当建筑主体工程施工形象进度达到楼栋地上总层数的十分之一且达到地上一层以上时，开发企业可向住房和城乡建设行政主管部门申请办理商品房预售许可。

（四）加大公积金政策支持

一是实施“认房不认贷”公积金配套政策，在珠海市内无房的职工家庭，在全国范围内首次使用公积金贷款、或首次公积金贷款结清申请使用第二次公积金贷款，可按首套房公积金贷款政策的首付比例及贷款利率执行。

二是提高住房公积金贷款额度，双缴存职工的住房公积金贷款最高限额调整为90万元。

（五）鼓励居住户型设计创新及商业配套建设

为满足高品质居住空间需求，鼓励住宅项目配置更开敞、舒适的景观阳台以及更宽敞的飘窗，参照广州经验做法，对于尚未规划条件核实的住宅项目，可将每户住宅阳台的半计容面积比例上限由占户型水平投影面积的15%提升至20%，并对开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。同时，将不计容飘窗进深由0.60米提高至0.80米，有助于提供更宽敞舒适的室内空间。

为鼓励地下空间开发利用，完善商业服务设施建设，取消地下商业计容的规定，对于用地已包含商业功能且尚未规划条件核实的，可按需申请新增不计容地下商业，新增的地下商业应按要求配建相应停车位，并做好地价缴纳事宜。

鉴于横琴粤澳深度合作区（以下简称“合作区”）实际情况，在合作区范围内，第五点第（一）、（二）项适用于未取得工程规划许可的项目，第五点第（三）项仍沿用合作区原有技术标准。具体由合作区城市规划和建设局负责解释。

（六）进一步优化项目审批流程

针对建筑高度、建筑规模、地下空间开发利用等因素合理调整开、竣工期限，进一步推动建设项目早日分批投入使用。